Non esiste una risposta media onesta: quanto puoi guadagnare dipende dal tuo immobile, dal mercato e dalla gestione; qui trovi il metodo per calcolarlo con i tuoi dati.
Le cifre medie che trovi online sembrano utili, ma mescolano realtà incompatibili: monolocali e ville, alta e bassa stagione, centro e periferia, host occasionali e gestori professionali. Il risultato può essere corretto per un campione e completamente sbagliato per casa tua. Parti invece dai dati che puoi verificare: disponibilità reale, prenotazioni osservate, prezzi delle strutture davvero confrontabili e costi documentati. Costruisci più scenari con ipotesi prudenti, aggiorna gli input quando arrivano nuove informazioni e considera separatamente imposte, imprevisti e tempo di gestione.
I valori iniziali sono semplici segnaposto: sostituiscili con i tuoi dati. Il risultato è aritmetica basata sui tuoi input, non una previsione e non una media di mercato.
Le imposte sul reddito non sono incluse: dipendono dal tuo regime fiscale. La tassa di soggiorno non è un tuo ricavo, la riscuoti e la versi.
Parti dalle notti disponibili nel periodo e moltiplicale per il tasso di occupazione: ottieni le notti vendute. Moltiplica le notti vendute per il prezzo medio a notte per trovare il ricavo lordo. Dal ricavo lordo sottrai le commissioni delle piattaforme, le pulizie e la lavanderia, i costi fissi, la manutenzione e le altre spese operative. Infine considera le imposte applicabili: ciò che rimane è il guadagno netto, calcolato sulle ipotesi che hai inserito.
Stimarlo significa confrontare, per le stesse date, alloggi simili per zona, capienza, qualità e servizi, evitando di confondere il prezzo pubblicato con quello desiderato.
Ricavala dal tuo calendario e dalla disponibilità effettiva, distinguendo notti prenotate, notti bloccate e periodi non vendibili per avere una base credibile.
Calcola ogni periodo separatamente, perché domanda, eventi e concorrenza cambiano durante l’anno; un unico valore annuale può nascondere differenze decisive.
Elenca uscite ricorrenti, costi per soggiorno e spese occasionali, usando fatture e preventivi; aggiungi un margine prudente per manutenzioni impreviste.
Trattienile dal ricavo secondo condizioni, canale e piano tariffario effettivamente applicati.
Considera ogni soggiorno, includendo prodotti, biancheria, trasporto e compenso di chi interviene.
Attribuisci all’attività consumi energetici, acqua, connessione e relativi canoni ricorrenti.
Prevedi riparazioni, controlli periodici e rinnovo degli elementi usurati dagli ospiti.
Verifica coperture, autorizzazioni, registrazioni e obblighi previsti dal tuo Comune.
Distingui le imposte sul reddito dalla tassa di soggiorno riscossa dagli ospiti e poi versata.
I costi li conosci dalle fatture e dai preventivi; l’occupazione puoi osservarla sul tuo calendario, distinguendo prenotazioni e blocchi. Il prezzo, invece, è più fragile: quello giusto non nasce da una media generica, ma da ciò che chiedono adesso le strutture realmente confrontabili nella tua zona, per le date che ti interessano.
Bed&Market legge su richiesta i prezzi reali pubblicati nelle pagine pubbliche di Booking.com e Agoda, notte per notte. Non facciamo previsioni, non modifichiamo il tuo annuncio e non automatizziamo alcuna decisione: ti diamo un riferimento attuale da confrontare con caratteristiche, servizi e vincoli della tua struttura.
Confronta il netto calcolato per l’affitto breve con il canone netto dell’affitto lungo, ma includi stabilità, rischio di vuoto, usura, flessibilità, adempimenti e valore del tuo tempo. La scelta conviene solo se il margine aggiuntivo compensa lavoro e incertezza nel tuo caso specifico.
Può cambiare domanda, prezzo sostenibile e durata dei soggiorni in ogni periodo. Per misurarla, separa i mesi sul calendario, confronta disponibilità e prenotazioni, poi applica prezzi coerenti con le date. Evita di estendere il risultato di una stagione all’intero anno.
Dipende dal numero di soggiorni e da quanta parte del lavoro deleghi. Considera messaggi, prezzi, calendario, check-in, pulizie, manutenzione, contabilità e imprevisti. Registra il tempo effettivo per alcune settimane: solo così puoi valorizzarlo come costo e decidere cosa esternalizzare davvero.
Richiedi la prima scansione gratuita, senza carta: leggi i prezzi pubblicati delle strutture confrontabili e porta dati attuali nella tua calcolatrice.